【鑫观察】4月房地产信托年均收益最高

近日，4月份集合信托理财产品成绩公布，房地产信托收益仍然最高，平均收益为9.82%，远高于所有产品的平均预期收益8.49%，这也使得资金继续大幅流入房地产领域。
成立规模同比增长

　　统计显示，4月份集合资金信托产品共成立699款，成立规模约为772.38亿元。相比前月，成立产品数量和融资规模均有所增长；相比去年同期，参与机构数量减少3家，但产品成立数量、规模均上涨，市场延续回暖态势。

　　发行上，4月份集合资金信托产品发行583款，发行规模约719.53亿元，相比前月，发行产品数量环比增长18.98%，但发行规模环比减少；相比去年同期，发行数量增长39.47%，发行规模下降12.12%。

　　用益信托工作室研究员颜玉霞表示，从4月份成立的集合产品投资领域分布来看，资金主要集中在房地产、其他和工商企业领域，其中房地产领域成立产品100款，共募集资金207.16亿元，占总成立规模的26.82%，居首位；基础产业领域融资较上月有所减少，共成立92款产品，募集资金89.72亿元，占比仅11.62%，较前月减少近10个百分点。另外，工商企业领域在经历了一季度的疲软后开始发力，共成立111款产品，募集资金166.87亿元，占总成立规模的21.6%，涨幅最大。

　　从成立数据来看，资金运用方式上，传统的贷款和权益投资仍占主导。其中，贷款类产品融资规模居首，共成立133款产品，融资规模达208.16亿元，占总规模的26.95%；权益投资类产品成立165款，居产品数量首位，共募集资金191.64亿元，占比24.81%；融资规模排名第三的是其他投资类产品，共成立113款产品，融资规模159.08亿元，占比20.6%；证券投资类产品共成立132款，统计到的规模约为58.48亿元，占比7.57%；另外，股权投资和组合运用类产品分别成立40款和116款，融资占比分别为11.75%和8.32%。

地产信托仍是“吸金王”

　　尽管发行市场有所回暖，但投资者最关心的还是信托理财产品的收益率。数据表明，4月份集合产品的平均收益重回9%以下。从预期年收益率来看，平均预期年收益率为8.49%，环比下降0.54个百分点。

　　从统计数据来看，4月产品预期收益主要集中在6%-8%和8%-10%之间。与前月相比，收益在6%-8%之间的产品大幅增多，这也成为拉低上月产品平均收益水平的主要原因。另外，10%-12%之间的高收益产品较前月有所增加。颜玉霞表示。

　　上月成立的产品中，收益最高的仍然是房地产信托，平均收益为9.82%，远高于所有产品的平均预期收益，较前月上涨了0.05个百分点；其次是基础产业，成立的92款产品平均收益达9.49%，较前月上涨0.1个百分点。

　　颜玉霞认为，从1-4月份的成立数据来看，房地产信托融资规模占据绝对优势，成立的372款产品共募集资金815.47亿元，占总规模的29.6%；其次是其他领域，占比22.01%；工商企业领域占比14.22%，较前3月12.87%的占比有所上涨，说明进入二季度以后，工商企业领域表现出回暖迹象。

四季财富，鑫申梦想！

鑫申财富官方微信：seasonswealth

鑫申财富官方微博：@鑫申财富

鑫申财富服务热线：400-029-0988

鑫申财富官网地址：www.seasonswealth.com