【鑫理财】鑫申财富：信托风险控制有招数

 

“市场上，基本不存在完全无风险的项目，所以关键是对于风险的评判和管理。”鑫申财富财富规划师刘某表示。

　　

融资类项目分三档

　　目前鑫申财富的财富规划部门主要负责外部项目的寻找与调研，鑫申财富对于一个融资类的项目，会有自身的风控流程与审批制度。财富规划总部会到项目地进行实地调研，形成可行报告，同时还会引入外部的三方机构对项目本身进行评估；然后将报告呈递给评审委员会，每次项目的答辩会都会随机的从这委员会中抽取十余名委员规划部同事进行答辩。

　　针对不同的融资类项目，答辩最终会有三种结果：全盘否定、有条件的通过及完全通过。有条件否定的项目，需要融资方进一步的配合，尽可能的缩小项目的风险敞口后，鑫申财富才会确立销售该项目。

　　

选地段，挑交易对手

　　刘某表示，目前鑫申财富所做的融资类项目主要是房地产及基础设施类，对于不同的项目有不同的风控标准。就房地产项目来说，首先会考察交易对手也就是融资方的资质，是否具备一定雄厚实力的背景，或者融资方过往的信用等级是否符合规范；其次是看房地产项目的地段，房地产的地段直接影响房屋的去化率，好的地段的项目销售前景更加开阔，从而资金回笼速度快，提高项目到期兑付的可能性，“我们做的房地产项目主要集中在长三角地区，发挥鑫申财富总部地处苏州的地域资源优势”刘某说道。最后是看融资方的增信措施，是否有现房、土地抵押，是否有股权质押等增信措施，越多增信措施的交易对手，会有更高的安全边际给客户。

　　针对基础设施类项目，也就是政信项目，刘某坦言，目前地方债务审计已有部分数据公开，确实一些地方融资平台有一定的风险上升。对待政府类融资项目关键是看交易方资质，例如是否是财政实力较雄厚的地区，融资方或担保方是否是当地重要平台，尽可能地确保即使整体经济或是当地财政发生退潮现象，公司所负责的项目也是最后浮出水面，一直可以处在安全水位。

　　

房价风险在可控范围内

　　刘某表示，目前房地产宏观调控的重要方向之一就是去杠杆、挑泡沫、控房价；目前房价的增速虽然受到了一些抑制，但限制力量主要来自于国家的一些政策，如：限购令、二套房首付比率的提高及房贷利率折扣低。“即便房价会有十到二十个百分点的回调，但这都是在国家的可控范围内”。刘某认为，房地产在中国属于不可替代的行业，极少有类似行业能像房地产一样，成为如此有支柱性作用的产业。而这种不可替代性也决定了未来房价的回调幅度不会太大。

　　对于房地产回调对于信托的影响 ，刘某表示，“我们要求融资方的质押一般是按估值的5折质押给我们，即使房价回调十到二十个百分点，我们抛售房屋时资金回笼也足矣应对兑付的问题。目前，鑫申财富还未发生需要抛售房屋来兑付到期项目的案例。”

 

 

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