【鑫金融】第三方理财机构觅食房地产私募基金

随着房地产私募基金为房企输血的增加，第三方理财机构也开始进入房企融资领域觅食，由于房地产私募基金多数由第三方理财机构代销，短短两三年时间，这一细分市场已经涌现近万家公司。“房地产混业经营的趋势将越来越明显。”钜派投资集团总裁姚伟示说。“现在是房企最好的时候”，姚伟示称，最近地价上涨，主要是房企能从私募拿到更多钱。“我们今年已经投资近70亿在拿地上。”

　　房地产私募基金进入房企前端投资的越来越多，泰禾地产、福润天成等企业背后，都不乏房地产私募基金的身影。正如姚伟示所透露，周转快、具有强大消化能力的公司，很适合引入私募基金，拓宽融资渠道。

　　成立于2010年3月的上海钜派投资，2012年获得风投后，组建了一家房地产私募基金钜洲投资，知名度与诺亚资产管理旗下的歌菲投资相当。与钜洲投资合作的房企包括复地、金地集团、信达地产、旭辉集团、星河湾地产等。

　　因应2013年市场回暖，房企资金不再紧张，从而导致房地产私募发行规模和收益率下滑。私募地产基金今年的年化收益率为9.5%－11.5%，之前高达13%－14%。

　　据清科研究中心数据显示，2011年私募地产基金全年共新募67只，披露金额的66只基金募资总量达58.59亿美元，相较于2010年的29.65亿美元，同比上涨97.6%；2012年，募集规模发展至94只，共计募集59.55亿美元，随后进入下滑通道；今年上半年，私募地产基金新募集完成27只房地产基金，披露金额的25只共计到位11.78亿美元。

　　“三中全会之后，房地产行业长效机制对私募基金的发展是利好。”但姚伟示指出，有的房企还没有醒过来，溢价率很高的土地照样拿，导致土地市场持续高温。

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