【鑫房产】“Duang”的一声，不动产登记将开始实施，哪些房子必须卖掉?

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级 以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信 息共享。

不动产登记制度对房价影响有限

对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制 度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现 在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

刚需购房者，机会来了！

有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

哪些房子建议出手卖掉?

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?

专家建议1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊 区的房子一般来说都可以处理掉。 
2.如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。3.中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险。4.三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。5.传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。6.一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。7.对于中心城市的商业物业，要保持警惕。8.整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

条例除了保护普通公民个人隐私外，对贪腐官员也有震慑作用，贪官的安全感要降低了。

不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。

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